Im Vorteil ist, wer zukünftige Entwicklungen antizipiert und angepasst darauf reagieren kann. Je flexibler eine Immobilie in der Nutzungsart ist, desto fungibler ist sie. Wie schnell sich eine Immobilie auf neue Situationen einstellen kann, bestimmt ihren Wert entscheidend mit.
Und noch eins honoriert der Immobilienmarkt: eine hohe, präzise Reaktionsgeschwindigkeit des Eigentümers.
So ist Mobilität bei der Immobilie alles.
Asset Management, so wie wir es verstehen, soll daher das in die Anlageklasse Real Estate investierte Kapital sichern und maximieren – und dabei alle Wertsteigerungs- Potenziale ausnutzen. Dafür erfassen wir den gesamten Immobilienzyklus in seiner Wertentwicklung und erarbeiten die für Sie passende Anlagestrategie. Die richtige Investmentstrategie sichert im Wesentlichen den langfristigen Erfolg eines Immobilienportfolios.
Die Fragen sind:
Wir verknüpfen Investment, Bestandsoptimierung und Verkauf zu einer ganzheitlichen, langfristig abgestimmten Strategie. So schaffen wir Transparenz über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie. „Langfristig“ heißt für uns, dass einmal getätigte Immobilien-Akquisitionen jederzeit wieder am Markt platziert werden können.
Jedes fertiggestellte und vermietete Objekt hat eine wertorientierte Historie, die in die Vermögensstrategie des Endinvestors eingebracht werden sollte. Daher gehen wir auf die Projektentwicklung mit all ihren Facetten im Asset Management als eigenen Part ein.
Bei klassischen Bauträgermaßnahmen handelt es sich in der Regel um Objekte mit gesichertem Bau- und Planungsrecht.
Planungsrechtliche Optimierungen werden auf dem Weg des Bestandsbaurechts entweder als Baureserve (z.B. Aufstockung) oder nach Identifikation weiterer Baulandreserven baulich realisiert. Dabei können Sie als alleiniger Bauherr fungieren oder im Rahmen einer Kooperation bzw. eines Joint Ventures mit einem Bauträger Werte generieren und dabei eigene Risiken minimieren.
Als Bauherrenvertreter übernehmen wir gerne diese Aufgabe für Sie und realisieren Ihr Vorhaben nach Ihren Vorgaben und Qualitätserwartungen. Ob bei Einzelvergaben oder GU/GÜ Maßnahmen, wir achten auf die Einhaltung der Projektbudgets, Termine und Ausführungsqualität und sichern damit den Anspruch auf Nachhaltigkeit einer Immobilie – sowohl in technischen Belangen, wie auch aus Sicht der langfristigen Verwertung.
Unseren Mandanten ist gemeinsam, dass ihnen am Wert und an der Wertschöpfung der Immobilie liegt. Wenn Sie als Investor – sei es als institutioneller Investor, als Bank, Family Office oder vermögende Privatperson – unsere Expertise nutzen und Potenziale heben wollen, integrieren wir für Sie ein professionelles Asset Management.
Unsere Asset Management-Dienstleistung erbringen wir dabei entweder bezogen auf den gesamten Lebenszyklus der Immobilie oder bezogen auf die Herausforderungen einer bestimmten Lebensphase.
Natürlich klären wir zuvor die „Historie der Immobilie“ und Ihre exakte Erwartungshaltung in die Anlageklasse Real Estate: Welchen Stellenwert nimmt das Immobilienvermögen im Gesamtportfolio ein? Wenn diese Eckpfeiler stehen, planen wir die individuelle Strategie für Ihr Immobilienvermögen.
Uns liegt an einer langfristigen Beziehung mit unseren Mandanten, Ziel ist eine kontinuierliche Aufwertung des Portfolios. Natürlich sind wir auch in der Lage, als „Feuerwehr“ bei akuten Real Estate-Aufgaben einzusteigen – zum Beispiel, indem wir ein Sanierungskonzept für Sie umsetzen oder Sie im Dialog mit einer kritischen Öffentlichkeit unterstützen.
Bei der Analyse des Status quo gehen wir in diesen Schritten vor:
Darauf aufbauend geben wir Ihnen unsere Handlungsempfehlung für die Zukunft: eine Anlagestrategie, die Ihren Investorentyp kritisch mit der aktuellen Portfoliostruktur abgleicht. Wir bieten Ihnen dabei ein Höchstmaß an Transparenz, Datenqualität und objektbezogener Vernetzung. Dabei setzen wir auf die eigens fürs ganzheitliche Asset Management entwickelten CoreReal Tools. Wirksame und hochflexible Instrumente.
Zu unserer Asset Management-Leistung gehört auch:
Durch unsere strukturierte Vorgehensweise erhöhen Sie nachhaltig Ihre Effizienz in drei Bereichen:
Aus Ihrem bisherigen Cost Center „Immobilienverwaltung“ machen wir das Profit Center „Immobilien-Wertschöpfung“.
Unsere Erfahrung zeigt: Ein professionelles Management im Real Estate Bereich trägt wesentlich zur Optimierung der Organisation und Sicherung der Vermögenswerte bei. Natürlich in enger Zusammenarbeit mit der Unternehmensführung.
Wir haben für jeden Baustein des CoreReal Asset Managements eigene Tools entwickelt, die so miteinander verknüpft
sind, dass sie untereinander „kommunizieren“.
Ableiten lässt sich so die gesamte Wertschöpfung einer Immobilie:
Zu jeder Phase ermitteln wir die Werte und geben daraus belastbare Prognosen ab. Zu den unterschiedlichen Zyklen bilden wir die Sichtweise von Grundstücksentwickler, Bauträger und Endinvestor ab. Zu unserer Grundausstattung gehören Wirtschaftlichkeitsberechnungen (Grundstücksentwicklung, Bauträgerkalkulation und Businessplan mit Cashflow-Ermittlung), Betriebsergebnisse (z.B. Hotel), Reportings und Terminpläne. Alle wichtigen Ergebnisse fassen wir in Executive Summaries für Sie zusammen. Diese Vorgehensweise schafft sofortige Transparenz und gibt Ihnen jederzeit die Möglichkeit, in Szenarien zu denken.
Unsere Kunden sind überwiegend institutionelle Investoren, Banken, Family Offices und vermögende Privatpersonen.
Nur wer die Immobilie sehr gut kennt, alle Wertschöpfungsphasen heben kann, gleichzeitig kontrolliertes Risikomanagement transparent gestaltet, Investoren akquiriert und die Instrumente des Kapitalmarktes beherrscht, kann Mandanten durch strukturiertes Asset Management für Immobilien beraten. Jemand wie die COREREAL.
Wir haben eine sehr klare Vorstellung vom Leistungsbild „Asset Management“. Ob Sie in gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Immobilien investieren wollen, mit NPLs zu tun haben, ihr Anlageportfolio optimieren oder professionelle Projektentwicklungen initiieren möchten – nutzen Sie unsere breit aufgestellte Erfahrung!
Richard Rüdt kennt durch seinen beruflichen Werdegang alle wesentlichen Aspekte der Immobilie. Diese Expertise bringt er in CoreReal mit ein. Er war nach dem Betriebswirtschaftsstudium fünf Jahre beim Baukonzern Ed. Züblin AG, als Bauherrenvertreter für Projektentwicklungen Wohnen und Gewerbe, danach zehn Jahre als Niederlassungsleiter in München bei CorpusSireo, verantwortlich für Asset Management,
Grundstücksentwicklungen und Investment, ehe er für zwei Jahre die Leitung der Niederlassung Süd bei Allianz Real Estate übernahm. Seit 2010 berät und begleitet Richard Rüdt mehrere nationale und internationale Immobilienunternehmen in unterschiedlichsten Aufgabenstellungen als Beirat und Geschäftsführer.
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